中鐵地產21.1億競得西安曲江大明宮一宗商住用地

中鐵地產21.1億競得西安曲江大明宮一宗商住用地

觀點網訊:2月26日,中鐵房地產集團華中有限公司摘得西安曲江大明宮1宗145.161畝住宅、商服用地,成交土地總價爲21.1億元,成交土地單價1454元/畝,樓面價7327元/平方米。

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據悉,該宗地位於西安曲江大明宮遺址區紅旗鐵路以東,經九路以西,鳳城二路以南,分爲兩個地塊分別是QJ10-7-68和QJ10-7-67。其中,地塊一“QJ10-7-68”爲商住用地,淨用地面積108.684畝,住宅用地7.09萬平方米,商服用地0.15萬平方米,容積率≤2.8;地塊二“QJ10-7-67”爲商服用地,淨用地面積36.477畝,容積率≤3.5。

此外,競得人須按照西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定,將宗地內配套的3440平方米幼兒園(含200平方米託兒所)、750平方米社區老年人日間照料中心、660平方米社區黨羣服務中心、1500平方米街道辦事處、3000平方米文化活動中心等公建配套設施建成後無償移交屬地政府相關部門,由曲江新區住建局監管落實。

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緊鄰人大附中!十八里店「朝央和煦」週六開放樣板間

緊鄰人大附中!十八里店「朝央和煦」週六開放樣板間

隨着人大附中的公示和17號地鐵線的開通,十八里店「朝央和煦」乘着規劃、板塊配套的紅利,熱度越來越高~~

小易得到最新消息,「朝央和煦」週六開放樣板間!

放過自己的正向練習/以「自我」為中心,才能得到「真正的安全感」

項目規劃了11-17層共7棟住宅樓,容積率2.8,總戶數爲394戶。

面積段約120-170㎡,指導價7.8萬/㎡。

主力戶型爲130、143㎡,分別86、200套;少量120、170㎡,有36、68套。一梯兩戶,或兩梯四戶,得房率在81-86%左右。

一起來看看吧~~

120㎡,入戶有步入式玄關櫃,南向面寬10.8米,客廳面寬4.2米,主臥達到3.6米。

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132㎡,一梯兩戶,南向面寬11.3米,客廳面寬4.5米,雙衣帽間。

144㎡,這個戶型做了三衛,南向面寬12米,5米客廳+經典的四葉草格局,能實現雙套房功能。

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170㎡,南向四面寬15.8米,客廳面寬5.6米,整體南向尺度很強。

地塊位於朝陽區十八里店朝陽港,地鐵17號線十八里店站旁邊,出門即是地鐵站~妥妥的臨鐵盤!

土拍時吸引了34家房企圍搶,由上海成通置業競得,現在由保利操盤。

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「朝央和煦」項目,周邊有金隅昆泰雲築,小易在住建委查到的是目前已網籤765套,網籤均價約7.53萬/㎡。

比較而言,朝央和煦到地鐵站、到學校和周邊商業的距離更近;但容積率更高,爲2.8(雲築2.5)。

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交通方面,地塊近鄰東四環,南側緊鄰地鐵17號線十八里店站。

商業方面,4公里左右有柏匯廣場、新業廣場等購物點,想逛街去國貿、三里屯都不算遠。

醫療方面,附近有北京仁安醫院、北京聖馬克醫院,10公里內有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。

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教育方面,直線3公里內有朝陽實驗小學老君堂分校、金地實驗學校、雙馨實驗學校、北京工業大學附屬中學等學校,該板塊內已明確將引進人大附中(九年一貫制)。

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妹子房間突現「兩根黑色棒狀物」 網一看秒懂:久了會掉下來

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租屋示意圖。 圖/ingimage

一個人在外面獨自租房或買房時,總會提高警覺,對居住環境的細節特別留意。一名女網友日前發文求助,她的房間附近連續兩次出現不明黑色棒狀物,也不知道是哪個傢俱零件。貼文一出引發討論,釣出許多網友猜測,「可能是耳朵減壓護套?」、「有磁鐵的感覺?」。對此,女網友一一對照物品外觀後,也公佈正確答案了。

原PO在Dcard發文表示,住進這房間才一年多,最近突然在房門附近發現黑色棒狀物,一次在房間裡面,靠近門口,另一次是在門外。原PO仔細觀察周圍物品、天花板等,也猜不到黑色棒狀物是從哪裡掉下來,「這是什麼零件嗎?」,併發文求助網友。

女網友表示,不清楚兩條黑色棒狀物從何而來。 圖擷自Dcard

貼文一出引發討論,許多網友紛紛猜測,「感覺是牀的東西,妳的牀原本是雙層的嗎」、「看起來像窗戶或是櫃子的配件,真的要小心檢查一下傢俱」、「我筆電下面的止滑條也長這樣」、「我以爲是狗的潔牙骨」、「可能是耳朵減壓護套?」。有人則搜尋到該黑色棒狀物名爲「絕緣塑膠體」,但仍不清楚是哪個物品會用到的材料。

有眼尖網友指出,這種黑色棒狀物掉落在原PO的房門附近,極有可能是「裝在門簾下面防止門簾飛起來的配件」,該名網友表示,通常這配件不會掉落,用久了纔會掉,原PO經由查證後也迴應是真的,同時也補充,「不是磁吸的哦」。

一名女網友在房門附近連續兩次發現不明黑色棒狀物,着急發文求助。 圖擷自Dcard

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什麼是「魔幻寫實」?以《最後生還者》《潛龍諜影V》《隻狼》和《對馬戰鬼》為例

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圖/NaughtyDog

二十世紀初以來,在文學領域最時髦、最神秘,恐怕也最容易起爭議的話題,「意識流」和「魔幻寫實」堪稱兩大代表。同樣作爲敘事載體,部分電玩也在遊戲內容中加入了相關元素。

在此不需要擴大戰場,我們先來聊魔幻寫實就好。

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一些魔幻寫實的哩哩扣扣

魔幻寫實作爲一種敘事形式,其帶來的體驗效果之特殊,讓它似乎難以被簡單定義。相信在座讀者如果有當關鍵字 Google 過,光看維基百科條目或一些部落客的介紹,可能也不見得能夠理解他們想表達的意思。

舉例來說,維基百科的「魔幻寫實主義」條目,是這麼介紹其特色:

赖清德桃园参香发福袋 喊「四时无灾、八节有庆」盼义民爷保佑

呃⋯⋯,嗯?

阿鬼,你還是說中文吧!

⋯⋯沒關係,就算文學相關科系出身,有些人接觸到這類玩意時,也是一臉黑人問號。

先不談賈西亞・馬奎斯或莫言等小說大家,基於影像表達比文字容易會意的原則,筆者這裡簡單提幾部近代知名電影的名字(冷門、小衆、太古老的先按下不表),你看看有沒有fu:

・羅貝託・貝尼尼《美麗人生》(1997)・吉勒摩・戴託羅《羊男的迷宮》(2006)・李安《少年pi的奇幻漂流》(2012)・阿利安卓・岡札雷斯・伊納利圖《鳥人》(2014)・奉俊昊《寄生上流》(2019)

《羊男的迷宮》將西班牙內戰與童女的奇幻想像交織並陳,演繹出最令人痛心的反戰故事 圖/羊男的迷宮 劇照

若你曾觀賞過上述其中任何一部,大概多少有感覺到魔幻寫實是在幹嘛了。筆者不敢說完全理解,但根據大學時代課堂上的老師講評,以及多年來閱讀心得,總括而言,魔幻寫實「至少在形式上」,或許可以這麼簡單描述:

「立基於現實情境下,故事中卻發生超乎現實的不可思議事件,這些不可思議並不只是幻覺,而是會確實影響現實層面的人物/情節。真實和異象混合,從而產生如真似幻的感觸。」

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需要留意的是,好的魔幻寫實在描寫到那些超現實內容時,應該要能做到讓讀者/觀衆感覺:「儘管知道這在現實世界幾乎不可能發生,但在這當下的故事脈絡中也顯得合情合理」。即便表現魔幻,也有着令人信以爲真的敘事力道,是魔幻寫實的魅力所在。

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以臺灣文學而言,像駱以軍的〈降生十二星座〉,和吳明益老師的《天橋上的魔術師》,都是很容易入門的名作。不過今天不談文學,只想分享幾個電玩裡頭魔幻寫實的表現。

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跟「後設」題材的作品一樣,要談論有魔幻寫實表現的遊戲,必然就會涉及劇透,因此:

以下將有《最後生還者》、《潛龍諜影V:幻痛》、《只狼》、《對馬戰鬼》的相關劇透,請玩家自行斟酌留意

《最後生還者》:還記得長頸鹿嗎?

圖/Naughty Dog

首發於 2013 年 6 月的《最後生還者》,是電玩在敘事層面表現的一次高峰。

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他其實有一個並不新奇的末日危機災難劇背景,但對於人物情感的刻劃和轉折鋪陳絲絲入扣,角色的行爲和遭遇令人動容,使其成爲一代經典。其中最爲玩家傳頌的名場面,就是故事接近尾聲時,那場與長頸鹿的親密接觸。

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主角喬爾與艾莉的漫長旅途幾經艱險,遭逢過同伴絕望自戕、喬爾重傷瀕死、甚至還有艾莉面對性暴力等絕境威脅。冬去春來,積雪未褪,綠意新發,艾莉則因爲痛苦的遭遇和恐懼身心受創,變得沉默、晦暗,不時陷入恍惚狀態。喬爾故作熱絡,也沒辦法讓她提振精神……。

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這時候,艾莉在城鎮中卻似乎發現了什麼,興奮地要喬爾跟上,重新煥發十來歲少女應有的開朗。

那是一隻長頸鹿。

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平靜,卻又如此震撼。對許多《最後生還者》的玩家而言,這是近乎神性的瞬間 圖/Naughty Dog

人類從城市中消失後,動物園的長頸鹿脫離欄柵,在不受喪屍威脅下,似乎奇蹟似地活了下來,並且在當地發展成小型聚落。人類流離失所,幾近滅絕,而長頸鹿反倒獲得自由,當荒野在水泥叢林中重新取得主導權,牠們也在此建立起新的家園。

我們有點難想像:長期被人類豢養的動物們,失去人類往常的照管後,要如何自力離開圍籠以取得食物。但在《最後生還者》就是這麼演出的,而且不用在意合理性,因爲所有玩家都太渴望在這絕望的旅途中、在艾莉心靈破碎的時候,能有一絲光明慰藉。所以我們能趨上前去,極近距離撫摸長頸鹿那無害而溫順的美麗頭頸……。

先不論這件事在現實中是否可能發生,艾莉和玩家的確透過這神性的瞬間,得到如釋重負的救贖。也因爲這段如真似幻的體驗,讓《最後生還者》脫離了一般末日/喪屍故事的層次,爲多數玩家帶來幾乎永難忘懷的情感衝擊。

《潛龍諜影V:幻痛》:殺業讓你成爲惡魔

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圖/KONAMI

作爲小島秀夫在《潛龍諜影》系列的告別之作,他在《幻痛》的故事演出有許多大膽的嘗試。整部作品當然保有一貫的機智、優美和幽默元素,但之於嚴肅的劇情主線,則更加強化了軍事/政治背景下,殘酷血腥的黑暗面。

在遊戲機制上,不只有「英雄度」,鼓勵玩家善戰矯捷地完成任務,以取得積分、獲得額外增益效果;更有隱藏的「惡魔值」,當玩家如果太多行動違背道德,就會以一種非常魔幻的形式具體表現出來:額頭長出惡魔之角,還會愈來愈長。

那其實是一塊嵌入頭部右額前、當時醫療技術無法取出的彈藥金屬破片。在故事一開始,主角 Snake 才從數年前的事故重創中甦醒過來。除了頭上的金屬破片,他也失去了左下臂,而必須裝上義肢來行動……。

義肢本身經由科技研發各種功能,提供玩家許多有趣的玩法。而嵌在頭上的金屬碎片,也不只是人物設定的一項造型表現而已。小島秀夫十分巧妙地將其作爲玩家行爲的具象反映。一如前述,玩家只要做愈多壞事,作爲隱藏參數的惡魔值就會愈高,高到過一定門檻,碎片就會有如犄角般突出變長。

包含原本的狀態,總共有三個階段。第三階段除了角長到十分醒目,還會是渾身浴血的模樣,並且無法透過清洗消除。似乎隱隱然帶有一些譴責的意味。

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在過多的暴行和殺戮過後,你將會成爲真正的惡魔 圖/KONAMI

《潛龍諜影》系列在遊戲性的高自由度,雖說玩家怎麼玩都可以,不過監督顯然有特別鼓勵玩家的遊戲方式。

作爲隱蔽類型遊戲的始祖和標竿,本系列歷代都以「不殺」、「完全潛行」爲最高榮譽,只有在不殺害任何一名敵對士兵的情況下,順利完成潛入作戰的目標,才能夠得到最厲害的稱號或成就。這以軍事題材而言相當特殊,但確實彰顯了小島秀夫濃厚的反戰思想,包括他對核武等大規模毀滅性武器的否定立場,也在歷代故事中表露無疑。

所以在《幻痛》中,即便你是擊殺敵人,同樣也會增加惡魔值,完美閃避或是以非殺傷性手段制服敵人,纔是上策。更有甚者,如果你讓基地研發出核子武器,惡魔值就會瞬間飆漲,一次就達到第三階段、滿臉是血的高門檻。

頭上長角、身上有着無法洗去的血腥,這些現實中不太可能發生的奇異狀態,放在一部風格高度寫實的作品裡,就顯得非常特別。小島秀夫不用高聲疾呼「殺人不對,核武壞壞」,僅透過如此魔幻的小小技法,便讓他悲憫而又充滿反省意識的惻隱胸懷,無比鮮明地被呈現出來。

《只狼》:化身修羅的嗟怨末路

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圖/FromSoftware

歷經《惡魔靈魂》、《黑暗靈魂》系列、《血源詛咒》等作品,同樣出自宮崎英高之手的《只狼》,儘管故事舞臺從西方移轉至東洋,依然帶有濃厚的奇幻色彩。然而,卻還有用劇中奇幻要素也難以解釋的異象,那就是當葦名城陷落之日,佛雕師最後化身而成的嗟怨之鬼。

這位僻居廢棄寺院、爲玩家提供若干協助的獨臂佛雕師,透過其個人自白,以及遊戲中獲得的一些線索,可以知道他也曾作爲一名忍者活躍。高超的忍法武藝和暴戾之氣,使之殺業等身,由於過量的血腥殺戮幾乎迷失心智,往日在劍聖一心斬下其一臂後,才得以回覆神志,爾後輾轉到寺院雕刻佛像,藉由禮佛來試圖淨化兇性。

可惜的是,佛雕師刻出的佛像始終都是怒目圓睜,未見渡化的慈悲。皈依佛門充其量只能壓抑,佛雕師心中猶不止息的嗟怨之炎,仍暗暗地燃燒着。

當內府軍勢入侵,將葦名再度化爲死亡戰場時,作爲昔日葦名衆一員的他趕赴前線、解放殺戒,竟而因此轉生成巨大惡鬼,是《只狼》全劇中最難以解釋的情節。即便在此之前,玩家已經遭遇過如無頭、七面武者等古代勇士、戰死怨靈變成的鬼怪,全身燃燒着熊熊業火的嗟怨之鬼,仍無疑是超出《只狼》世界觀常識的存在。

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被憎恨吞沒、化身惡鬼,絕非佛雕師本人所願…… 圖/FromSoftware

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當然,《只狼》故事裡有不死人、強化人、魚人、金剛、神龍、八百比丘尼、憑空砍出足以扭曲空間劍氣的武學,感覺再多一隻大鬼,好像也沒什麼大不了的?但姑且不論佛雕師變身有沒有符合質量守恆定律,至少在此之前的演出裡,似乎沒有足以說明這番變化原理的橋段。

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除了遊戲性的考量之外,我更傾向認爲:嗟怨之鬼的形象,其實是佛雕師內心的自我投射,其意念(怨念?)強烈到足以影響現實,纔在衆人眼中變成了那副模樣。

讀過手冢治虫《火之鳥》系列的讀者,必然都知道:《只狼》雕刻着憤怒佛像的獨臂佛雕師,正是致敬《火之鳥.鳳凰篇》的我王。遺憾的是,佛雕師並未能像原典故的我王一樣,在窮盡苦難命運之後,悟出近乎涅槃的境界。變成惡鬼正是他再度向心中修羅臣服的表徵。也因此,當只狼結束他的性命時,他纔會向玩家致上最後的謝意。

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經歷又一次沉淪在殺生的苦惱與快意之中,向佛不成,終究入魔,唯有死亡才能帶給他真正的平靜。

《對馬戰鬼》:被自然眷顧的島嶼守護者

圖/Sucker Punch Productions

家鄉對馬遭到蒙古大軍攻陷後,死裡逃生的落難武士境井仁,矢志在島上糾集人力物力,試圖完成抗蒙義舉。我在遊玩過程中,第一時間感受特別深刻的,是各種融入自然生態展演的遊戲引導。

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凡是玩過《對馬戰鬼》的玩家,應該大部分都會同意:Sucker Punch在其中的各項引導設計,堪稱巧妙而且體驗舒適。「引路風」取代了傳統路線指引標示,以風向告知玩家標的方位。透過「嚮導狐狸」帶領,讓我們發現那些隱沒於不爲人知所在的稻荷神社(到了 DLC 的壹岐島,更有其他不同種動物爲我們帶路參拜)。常常飛在玩家身邊的「金鳥」,則藉由飛行去向傳達島嶼的各種秘密,讓人能更順利找到足以壯大自身實力的資源,或單純的尋幽訪勝,領略對馬風光之美……。

藉由風的紋路和粒子特效表現,可以很流暢地指引玩家的去向 圖/Sucker Punch Productions

以元日戰爭歷史爲背景的《對馬戰鬼》,雖然並不完全按照史實推演,大致基調仍具有較高的寫實主義色彩。會使用上述一些偏魔幻的手法作爲遊戲內容,除了一方面是基於美學考量的藝術選擇,二來或許也藉此彰顯日本神道信仰裡,「萬物有靈」的思想:當境井仁爲了拯救對馬島於戰亂水火之中,整個島嶼都會來幫助他。可以說,不只是境井仁,就連對馬島的自然本身,也是故事的另一個主角。

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由於巧妙揉合了虛構、傳說、神秘體驗等要素在寫實故事裡,《對馬戰鬼》簡直可以說是魔幻寫實敘事技巧,實踐在遊戲載體的良好範本。

除了上面提到的自然環境引導,遊戲中絕大多數「傳承」類型的支線故事,包括劍法奧義、傳奇英雄甲冑的取得等,還在一定程度上採取「虛實交錯」的形式完成演出,往往帶來詭異而神秘的感觸。那些作祟的怨靈、着魔於刀法斬人的狂劍士、保守秘密的烏鴉天狗,或是早已應該葬身多年的大海賊,都會在玩家的旅途中一一現身,成爲主角蒐羅抗蒙「寶具」的阻礙。

對馬遊戲中大部分的裝備或奧義,背後多有一段詭秘的傳奇,甚至要玩家親身涉入 圖/Sucker Punch Productions

經由傳說再現的演出渲染氣氛,讓裝備蒐集要素變得鮮活生動而不流於呆板,這無疑是《對馬戰鬼》事件設計上,非常傑出的亮點。

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上述幾個例舉的歸類,作爲一種敘事切入角度,僅算是筆者的一家之言。我們可以想像或再延伸出其他的討論方式,以及解讀上的分歧。像是《最後生還者》的長頸鹿,和《只狼》的嗟怨之鬼,在他們各自的故事脈絡下,是否真應該被歸類爲魔幻演出?其實還有很寬泛的討論空間。想要怎麼詮釋遊戲的權柄,自然掌握在所有玩家各自的手裡。

文本解讀的歧異與曖昧性,是我們談起故事時最令人着迷之處。若是經由上列幾則簡單討論,能讓你對魔幻寫實的敘事技法產生興趣的話,不妨也可以再想想看:其他還有哪些遊戲作品,可能蘊含類似的表達方式。經此腦力激盪,或許能在打電動時,發掘出別開生面的新樂趣。

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圖/Square Enix

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格鬥家蒂法登場!Square Enix 今(30)日宣佈推出《FF7重製版 Intergrade》格鬥家風格禮服蒂法公仔,包含可動以及固定坐姿版本。

繼先前開賣禮服克勞子,Square Enix 這回帶來新外型的國民女神,將蒂法 3 禮服中的格鬥家風禮服實體化。

其中商品分爲 Play Arts改可動版及 Static Arts 非可動版,可動版供手部和臉部零件替換,搭配關節調整,能讓蒂法做出各種帥氣姿勢。至於固定版,則是蒂法拖着下巴坐在椅子上望向一方。

格鬥家風禮服蒂法現已開放預購,兩種版本稅後價皆爲 19,580 日圓(約新臺幣 4,306 元),預計 2023 年 2 月 5 日出貨。

算上此款最新推出的商品,已經是蒂法的第二款禮服公仔。經典的紫色成熟風禮服的 Play Arts 改已於今年 7 月 30 日發售(Static Arts 版 11/19 出貨),或許異國風禮服的蒂法不遠了。

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圖/原始鳥熊 Obb Studio

由原始鳥熊 Obb Studio 開發的國產搞笑另類武俠遊戲《活俠傳》,過去曾在去年 11 月宣佈遊戲預計於 2024 年 Q1 發售,讓許多玩家相當期待。不過開發團隊在今(5)日於 FB 粉絲專頁發佈公告,遊戲將延期至 Q2 發行。

原始鳥熊指出,經過與合作伙伴的商量檢討,深刻醒悟到作品若在完善不足的情況下推出,將會造成多麼嚴重的後果,因此決定收回先前 Q1 推出的發言,將遊戲延至 Q2 發行。

原始鳥熊進一步說明,縱然硬着頭皮推出,《活俠傳》勢必將以備受侷限的殘缺姿態現世,這也會變成「說好不 EA(搶先體驗),實質上還是形同 EA」的狀況。開發團隊也預告了 Q2 推出時的版本內容,將會完善人際關係、推出更多養成事件以及新結局。

過去開發者曾在粉絲專頁發文表示存款帳戶只剩下 370 元,導致遊戲不得不提早收束完成。如今宣佈延期上市,雖然無法在過年玩到遊戲難免有些遺憾,不過玩家們也相當支持開發者的決定,認爲慢工出細活,好作品值得一再等待,並期待着正式推出的那一日能儘快到來。

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2024年總統大選落幕,選前一年總會引起國人關注,選後的政策推行也會牽動市場,觀察歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數,大部分成交明顯提升是在選後一年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,賴蕭配以延續蔡政府的居住正義政策,從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款,整體住宅市場狀況變化不大,2024年房市維持穩定基調。

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通常總統大選前半年通常會讓國人注意力集中於選戰,不過根據內政部數據,過去7次總統大選中,僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年,近幾年房市受衝擊最深的原因,除了1997年金融風暴,莫過於房地合一1.0,從2015年預告上路到2018年,連續4年都不到30萬棟。

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大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,經濟重創及政策打房最直接影響市場信心,房市交易量反應明顯,但這次總統大選前因去年8月新青安貸款啓動,爲低迷的房市打了一劑強心針,全臺買賣移轉從9月份開始單月年增率都是2位數成長,房市在去年下半年穀底回升,且新青安貸期限至2026年7月,持續強化首購、小資族的進場意願,不過,囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵,市場是否形成賣壓,端看屋主及建商的資金水位而定,以稅基結構推估,新成屋的影響最深。

野生的最终BOSS出现了

郎美囡指出,政府推動房市健全已祭出一連串不動產選擇性信用管制及平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改,今年對於打炒房政府應延續既有政策,推測政策面的衝擊將放緩,惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求,或多或少牽動我國經濟,若無重大沖擊,今年買賣移轉可望守住30萬棟。

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上海灣區科創城首個保障性租賃住房項目將於年前投入使用

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觀點網訊:1月29日,金山區房管局積極推進人才安居租賃房源建設,宣佈上海灣區科創城首個保障性租賃住房項目——中科生態數字港(生命健康產業園)公寓將於年前投入使用。

該項目是區房管局2024年多渠道建設籌措和供應的首個項目,旨在吸引各領域人才紮根上海灣區。區房管局將繼續提升金山區保障性租賃住房的總量和質量,以滿足青年人才對居住服務、情感交流、文娛社交等多方面的需求。

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房地產一年新開工面積跌破10億平米,房企開工率降至十年低點

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2023年的房地產行業持續在底部震盪。受市場下行、銷售疲弱、房企資金承壓、土地縮量等諸多因素影響,過去兩年裡,房企新開工面積呈斷崖式下跌,2023年住宅新開工面積較2019年的峰值下降近6成。

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國家統計局近日發佈的數據顯示,2023年1-12月,全國房屋新開工面積9.54億平方米,同比下降20.4%;其中住宅新開工面積約6.93億平方米,同比下降20.9%。

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這也是自2010年以來,住宅新開工面積第二年低於10億平方米。過去十餘年間,隨着我國房地產市場的繁榮,房企每年的住宅新開工面積自2005年的5.5億平方米一路上升,到2010年時已翻倍至12.9億平方米,期間雖曾有短暫下滑,但該指標一直保持在10億平方米以上的水平,並在2019年創下16.7億平方米的高峰。

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此後,隨着房地產市場進入調整期,住宅新開工面積也自2021年開始明顯下降,2022年則繼續大幅下探,跌幅超39%至8.8億平方米,回落至2008年的水平。2023年,該指標跌幅收窄,但同比仍下探超2成。

新開工面積持續下探,關鍵因素之一在於資金壓力之下,大部分房企暫停拿地,可供開發的土儲不足。根據克而瑞監測的全國300城土地成交來看,2023年土地成交面積和金額同比下降超過兩成。

這其中,在各大城市託底拿地的城投,又因開發能力不足等問題,存在開工率較低的現象,拉低了新開工水平。克而瑞數據顯示,過去三年間,城投參與拿地數量佔比46%,但整體開工率僅25%。

除了“無米之炊”的問題之外,銷售市場回暖受阻的現狀也大大影響了新開工動力。某TOP20房企內部人士向第一財經記者表示,若是手中項目所在地市場持續下行,未來可能出現賣不掉或賣了就虧的情況,房企也會選擇不新開工。

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而2023年以來,房地產市場在政策影響下“脈衝式”回暖,但整體仍未得到有效修復,銷售規模仍在持續收縮。2023年全年,全國商品房銷售面積、金額分別爲11.17億平方米、11.66萬億元,分別較2022年下降8.5%和6.5%。

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據克而瑞,2023年全年銷售面積、銷售金額的同比降幅,較2023年前11個月分別擴大0.5和1.3個百分點,中斷了此前降速率收窄趨勢、趨穩之勢。同時,整體銷售面積基本回到了2014年的水平,商品房銷售金額則略高於2016年;若與2021年行業頂峰相比,面積、金額分別大幅下降35%和34%。

銷售築底徘徊,房企資金持續承壓,拿地謹慎聚焦,新開工動力不足,房地產開發投資也在多重壓力下,持續走低。據國家統計局,2023全年房地產開發投資額110913億元,比上年下降9.6%,若與高點2021年相比,下降22%。從絕對量來看,開發投資規模已經連續兩年高位下滑,回到2018年水平。

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土地市場的弱勢和銷售恢復程度的不確定性將會持續制約新開工和投資的恢復速度。東興證券房地產行業分析師陳剛認爲,房企特別是民營房企投資信心的恢復,還需要等到資金面和銷售預期出現更加實質性的改善。

2023年下半年以來,房地產支持政策層出不窮,包括認房不認貸在一線城市落地,北京、上海等城市推進降首付、降利率、調整普宅標準、對限購範圍進行優化等,近來高層又提出要進一步優化首付比例、貸款利率等政策,持續支持購房需求釋放。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲,2023年我國GDP增長5.2%,經濟穩步恢復有利於提振市場信心。展望2024年,房地產市場修復節奏仍依賴於購房者置業預期能否改善。根據測算,中性預期下,2024年全國商品房銷售面積同比下降5%左右;樂觀預期下,若2024年經濟持續恢復、置業意願改善,疊加城中村改造如期推進,銷售規模或可實現小幅增長。

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她認爲,隨着央行重啓抵押補充貸款(PSL)、廣州首張房票落地等,“三大工程”配套政策正在加速落地,預計將對2024年房地產開發投資形成一定支撐,但在銷售市場修復緩慢影響下,全國房地產開發投資下行態勢或難改。

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原來是害羞?2024 一月熱播新番《我內心的糟糕念頭》最新一話中市川又慘遭大車追撞,這次被牀咚其實並不是因爲山田大膽進攻,而是另有其他原因?

※以下有《我內心的糟糕念頭》動畫最新一集劇透,未觀看者請謹慎閱讀。

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當時山田把市川藏到自己房間裡避免被發現,結果市川差一點就瞥到放在窗邊的奶茶瓶。

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情急之下山田竟然把市川撲倒在牀上!難道這瓶奶茶就這麼見不得人嗎?

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眼尖的觀衆可能會發現,這瓶奶茶其實是動畫第一季中,市川在地鐵站爲了安慰山田而買她的奶茶!

當時一行人以小隊形式校外教學,回程時市川去上廁所但山田忘記跟組員講,結果市川與山田就與同學們走散了;對此山田感到非常的自責,忍不住哭成淚人兒。

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當時市川已經暗戀上山田了,但他與她獨處覺得很緊張,也不知道要怎麼安慰對方……他靈機一動,回想上午校外教學剛出發的時候,山田曾經對同學說「我想喝奶茶」。

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經過了一整天的活動,山田也沒喝到奶茶,於是市川就去旁邊的販賣機投了一瓶並默默地遞給她。

圖/巴哈姆特動畫瘋

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原本還沉浸在難過的山田一瞬間霎紅了臉。

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《我內心的糟糕念頭》對於男女主角的心境變化描寫非常細膩,不過劇情前期對於山田的內心戲着墨較少,因此讀者長久以來都在猜測山田究竟是什麼事件開始喜歡上市川。

關於這點,作者在去年五月於 X(舊稱推特)親自公佈了感情關係圖,讓讀者得以一窺小倆口的心思變化!

由於完整圖片涉及漫畫劇透,此處僅擷取至本文重點。 圖/X(舊稱推特)@lovely_pig328

可以看到市川是籃球事件後正式確定自己喜歡上山田,而山田因爲獲得了市川的衛生紙後心情從「有趣的人」變成「在意」,但歷經奶茶事件後這份心情就轉化爲喜歡,從此正式瘋狂追求市川。換言之,「奶茶是山田的心目中的定情信物」是作者欽定的結論!

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奶茶在山田心目中就是這麼重要,珍視到把空瓶保留下來擺着,不過山田雖然瘋狂追求市川,但在對方差點看到奶茶瓶時還是忍不住藏起來了,真是又可愛又青春呢……不愧是世界欠我一位山田杏奈嗚嗚嗚嗚。

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可愛的山田,把喜歡的人給她的奶茶瓶一直襬在窗臺上! 圖/巴哈姆特動畫瘋