失控?新北樹林、泰山全上5字頭 北大坐5望6

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新北各行政區預售屋平均房價。資料來源/住商不動產

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去年(2023)平均地權條例修法上路,限制預售屋轉售,對預售市場造成衝擊,但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現,新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚。

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其中樹林區去年年增幅高達22.8%,平均房價來到5字頭,且新北市除了平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域,只剩金山區新案均價還在2字頭。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新北市人口衆多、老屋也多,在地有換屋需求,且房價比臺北市低,雙北往返交通也越來越便利,可吸引臺北買方,因此自用買盤穩定,這幾年營建成本增加,也是預售價格很難修正原因。

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根據實價登錄所揭露新北市預售成交資料,永和區新案成交均價77.2萬元,是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區,新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭,新案均價還在2字頭的只剩下金山區,去年均價每坪26.1萬元。

3字頭也僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等4區,新北市不僅新案低價區越來越少,超過一半的行政區房價成長超過1成,漲幅最大者爲樹林區,去年年增幅22.8%,預售平均成交價從每坪43.5萬元增加至53.4萬元。

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大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出,樹林新案價格大幅增加,主要是北大特區新案成交價已經到5、6字頭,北大特區規模不大,現有素地稀少,需求推升房價上揚,如「北大儛」及「BAWA」頂樓戶已出現6字頭成交單價。

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他表示,買方大多是區域內換屋,以及成家購屋需求,由於現在房價有感上揚,買方大多具有地緣關係,跟過去因爲低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同。

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且捷運三鶯線預計明年完工,目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益,而惜售的狀況,甚至房屋租金也可比擬主力都會區,目前2房空屋的租金已超過每月2萬元,房價及房租都不在低點。

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郎美囡表示,雖然平均地權條例修法限制預售屋轉售,去年預售屋交易量受到衝擊,但新北具有雙北換屋需求,且因爲去年市場波動大,以及考量房地合一2.0短期持有轉售會有高稅率,反而讓許多中古屋屋主封盤觀望,建商也因各項政策調控新案量,機能佳或有發展條件的區域市場供給量不如預期大,因此預售屋均價不跌反升。

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北大特區示意圖/記者遊智文攝影